Материнский капитал на строительство дома

Спросите и мы бесплатно ответим

Использовать маткапитал для улучшения жилищных условий – одно из самых популярных решений. В 2019 году сумма составляет 453026 рублей. Разумеется, этих денег не хватит на постройку полноценного жилья. Но данная субсидия способна существенно снизить расходы на покупку, например, стройматериалов. Кроме того, есть и иной вариант – получить средства в качестве компенсации за постройку уже существующего дома.

Как потратить материнский капитал на строительство дома?

В статье 10 закона №256-ФЗ перечислены варианты использования маткапитала на улучшение жилищных условий:

  • Покупка квартиры (или иного типа жилья) – это может быть как сделка с непосредственным владельцем, так и участие в жилищном кооперативе;
  • Строительство или реконструкция частного дома;
  • Погашение кредита, взятого с целью приобретения или строительства жилья.
к содержанию ↑

Условия строительства дома под материнский капитал

Для того чтобы вложить полагающиеся за второго ребенка (рожденного не ранее 1 января 2007 года) средства в строительство дома, необходимо, чтобы:

  • Дом возводился на территории РФ.
  • Участок земли находился во владении получателя маткапитала или его супруга. Также возможны и иные основания – договор аренды, безвозмездного пользования и т.д.
  • Имелся вид разрешенного использования (ВРИ) для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
  • Наличествовали разрешительные документы на строительство (получить их можно в органах местного самоуправления).
  • В результате предполагаемой реконструкции общая площадь дома увеличилась не менее чем на одну учетную норму жилплощади (она разнится в зависимости от региона, но в среднем составляет около 14 квадратных метров).

Тем не менее, это далеко не все условия получения материнского капитала на строительство дома. Частный дом должен соответствовать Положению о признании помещения жилым от 28.01.2006 №47 (с учетом редакций, осуществленных 02.08.2016 г.) и СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 года.

  • Объект строительства должен располагаться в жилой зоне. Нельзя получить маткапитал на возведение частного дома, пусть даже и предполагаемого для постоянного проживания, на участке СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНП (дачное некоммерческое товарищество). Для того чтобы получить разрешение, участок должен располагаться на земле с ВРИ:
    • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
    • ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – земля, которая годна и для постройки жилого здания, и для осуществления сельскохозяйственной деятельности.
  • Дом должен быть признан капитальным строением, обязательно наличие фундамента и несущих стен.
  • Строение обязано отвечать всем установленным мерам безопасности.
  • Должны наличествовать необходимые инженерные системы: электричество, водопровод, отопление, вентиляция, газ. В некоторых населенных пунктах допускается отсутствие водо- и газоснабжения, канализации.
  • Что касается этажности – допускается строительство не более трех этажей – согласно Градостроительному кодексу РФ.
к содержанию ↑

Материнский капитал под строительство частного дома: какие нужны документы?

  • Документ о предоставлении материнского капитала (сертификат).
  • Документы о владении участком земли.
  • Разрешение на строительство (выдается местной администрацией).
  • Если возведение дома осуществляется не своими руками, то необходимо предоставить договор с подрядчиком.
  • В случае принадлежности земли супругу владельца маткапитала и в случае если именно супруг занимается непосредственно строительством дома нужно свидетельство о браке.
  • Паспорта владельца МК и его супруга (при наличии).
  • Подписанное обязательство об оформлении строящегося частного дома в общую собственность всех членов семьи.
к содержанию ↑

В каких случаях невозможно использование материнского капитала на строительство дома?

В некоторых ситуациях получить маткапитал не представляется возможным. Рассмотрим эти варианты подробнее.

Во-первых, на МК нельзя приобрести землю для будущего строительства дома. Средства выделяются только на приобретение, строительство или реконструкцию уже существующего дома. При этом возможно получить материнский капитал на покупку участка земли с уже находящимся на ней строением, пригодным для жилья.

Во-вторых, не предусмотрена выдача капитала в случае если ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Однако здесь имеется исключение: при наличии или получении семьей кредита на строительство жилья всю сумму МК (или его часть) можно использовать, не дожидаясь достижения определенного возраста. Материнский капитал допускается потратить на:

  • Погашение первоначального взноса по кредиту;
  • Выплату основного долга или процентов (но не штрафов, комиссий и иных пеней, наложенных за просрочки и прочее);

Время получения кредита значения не имеет. Даже если он был оформлен до получения права на маткапитал. Самое главное – цель кредитования – получение займа на строительство жилья или улучшение жилищных условий.

к содержанию ↑

Как воспользоваться материнским капиталом на строительство дома?

Как уже упоминалось, в деле получения МК крайне важно обстоятельство, каким способом будет осуществляться возведение строения. Если планируется получение материнского капитала на строительство дома своими силами, то для выдачи на руки первой части (в размере 50% от общей суммы) субсидии понадобятся следующие документы:

  • Подтверждение права на участок земли. Это может быть
    • Собственность получателя МК,
    • Аренда,
    • Бессрочное пользование,
    • Наследуемое владение,
    • Срочное пользование на безвозмездной основе.
  • Документы, разрешающие строительство.
  • Заверенное нотариально обязательство об оформлении собственности на жилье на всех членов семьи. Причем оформление должно быть осуществлено в течение шести месяцев с момента получения кадастрового паспорта.
  • Оригинал сертификата на МК, свидетельство о браке (при наличии супруга), паспорта супругов.
  • Реквизиты счета.

Для получения второй половины необходимо через полгода написать заявление в Пенсионный фонд России и приложить к нему документы, подтверждающие факт начала строительства и проведения первой части работ (закладки фундамента, возведения стен и т.д.). Таковым документом является акт освидетельствования проведения основных работ по объекту и выдается он органом исполнительной власти, который выдавал ранее разрешение на строительство.

Как получить материнский капитал на строительство дома с помощью строительной организации?

В этом случае необходимо заключить договор строительного подряда и предоставить его вместе с основным пакетом документов. Договор может быть заключен как с владельцем маткапитала, так и с его официально зарегистрированным супругом. В данной ситуации все средства капитала будут перечислены на счет строительной компании. Поэтому, помимо договора строительного подряда в ПФР нужно предоставить реквизиты не своего счета, а счета фирмы.

к содержанию ↑

Как получить компенсацию из материнского капитала на строительство дома?

Если частный дом был построен до 01 февраля 2007 года и второму ребенку уже есть три года, то можно получить компенсацию за строительство.

Для этого необходимо предоставить:

  • Документы на пользование участком земли.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Обязательство о переоформлении дома в собственность всех членов семьи в течение полугода с момента получения капитала.
  • Банковские реквизиты.

Важное обстоятельство: дом должен быть построен с использованием собственных средств!

Чтобы получить материнский капитал на реконструкцию дома, проведение строительных работ также необходимо подтвердить с помощью акта освидетельствования. Аналогично предыдущему случаю, деньги выдаются частями.

Часто возникает вопрос: а можно ли продать частный дом, построенный с использованием материнского капитала? Конечно же, можно. Если все собственники – в том числе дети – совершеннолетние, то нужно будет просто получить их согласие. Если же среди владельцев есть не достигшие 18-летнего возраста, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы удостоверить отсутствие нарушений прав несовершеннолетних. В этом случае детям предоставляются:

  • Аналогичные доли в приобретаемом жилье,
  • Компенсационные выплаты в размере их доли – средства зачисляются на счет и хранятся до совершеннолетия,
  • Доли в другом, уже имеющемся имуществе.

Не нашли решение проблемы?
Задайте вопрос профессиональным юристам бесплатно!
Задать вопрос

Уважаемые читатели, в наших статьях рассматриваются шаблонные ситуации и наиболее общие способы решения проблем. Однако каждый конкретный случай уникален и требует индивидуального подхода.
Чтобы получить подробный ответ на свой вопрос, понять, как действовать в сложившейся ситуации именно вам, вы можете позвонить нам по указанным телефонам:
+7(495) 266 02 24, +7(812) 507 61 42, +7(800) 551 20 74.
x
Спросите и мы
бесплатно ответим