Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Спросите и мы бесплатно ответим

Ипотечное кредитование в настоящее время чрезвычайно распространено. Деньги берут многие молодые семьи, которым не удается без помощи банковских организаций скопить достаточную сумму для покупки собственного жилья, а оно необходимо всем молодоженам.

По действующим законодательным нормам, взятый заем в браке приходится выплачивать и мужу и жене, хотя по договору с банком заемщиком является только один из них. Кроме того, купленная квартира становится общей собственностью.

Именно из-за этого сегодня большой популярностью пользуется вопрос: как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Если смотреть на раздел с точки зрения законодательства, то все достаточно ясно – и недвижимость, и долг разделяются пополам. Но на практике все несколько сложнее.

к содержанию ↑

Варианты раздела квартиры в ипотеке при разводе

Договор с банком всегда заключается лишь с одним человеком, его супруг/супруга могут выступать только в роли созаемщика. Несмотря на это, они солидарно обязаны перед банком. Из-за этого при разводе следует уведомить банковскую организацию. Сотрудники банка смогут предложить возможный способ раздела.

Но банк всегда старается сохранить свои деньги и блюдет свои собственные интересы, потому предложенный вариант не всегда является выгодным и удобным для обоих супругов.

к содержанию ↑

Продажа квартиры

Один из самых распространенных – это продажа недвижимости и использование вырученных средств для погашения оставшейся задолженности. Остаток в этом случае можно будет легко разделить поровну.

Этот вариант зачастую называют лучшим и самым удобным. Он избавляет бывших супругов от необходимости делить недвижимость и проживать под одной крышей. Однако продажа возможна далеко не всегда. В первую очередь, продажу необходимо предварительно согласовывать с банковской организацией. Банки не слишком хотят давать такое разрешение, потому что при продаже они потеряют часть денег, которые бы пришлось выплачивать клиентам в качестве процентов за пользование кредитными средствами.

В некоторых случаях банки соглашаются на такую сделку и предлагают обоим супругам после погашения одного кредита использовать оставшиеся с продажи денежные средства для внесения первого платежа по новому ипотечному кредиту. Проще говоря, банк предлагает супругам взять в ипотеку две новые квартиры.

Кроме того, далеко не все покупатели хотят связываться с недвижимостью в ипотеке. А еще вопросами продажи бывшим супругам придется заниматься вместе, что иногда приводит к новым неприятным моментам и ссорам.

к содержанию ↑

Равное разделение платежей по кредиту

Законодательство позволяет после развода разделить квартиру в ипотеке поровну. То есть бывшие супруги становятся владельцами равных долей в недвижимости и будут вынуждены пополам платить кредит, становясь индивидуальными заемщиками, а не солидарными. Этот вариант редко считают удобным, так как супруги не получают ни отдельного жилья, ни денег. Они либо вынуждены продолжать жить вместе, либо одному из них придется съехать в поисках съемного жилища.

Все это зачастую приводит к отказу одного из супругов выполнять свои обязанности перед банковской организацией, если именно он съезжает. Если кто-то один перестанет платить, банк может выставить ипотечную недвижимость на торги для последующей продажи. Такая ситуация может быть выгодна для второго супруга, исправно вносящего деньги за жилье. Если он начнет выплачивать денежные средства не только за свою долю, но и за долю своей бывшей жены/мужа, он сможет в итоге претендовать на большую часть квартиры.

Однако нужно учитывать, что банк предварительно должен дать свое согласие на разделение платежа по ипотечному займу. Обычно сотрудники организации максимально внимательно изучают способность заемщиков выполнять обязанности перед кредитором, прежде чем перевести их на индивидуальное обременение.

к содержанию ↑

Отказ одного из супругов от своих прав

Делить квартиру в ипотеке при разводе, по сути, не придется, если один кто-то официально откажется от своей части недвижимости. Конечно, отказываться от своей доли просто так, мало кто захочет. Обычно это возможно только в том случае, если супруг, которому достается квартира, возмещает часть ее стоимости своей супруге (или наоборот).

Следует учитывать также, что отказ одного из супругов возможен только с соответствующего разрешения кредитора. Банк может перевести долг только на одного человека, если подтвердится его способность полностью погасить задолженность самостоятельно без помощи созаемщика.

Кстати, банковские организации могут брать дополнительную плату за внесение в соглашение изменений. Обычно комиссия составляет около 1% от общей суммы задолженности.

к содержанию ↑

Другие способы поделить квартиру в ипотеке при разводе

Описанные способы лишь малая часто того, что супруги могут сделать при наличии у них ипотечной недвижимости. Отдельно стоит отметить вариант досрочного погашения ипотечного займа. Этот вариант обычно устраивает банковские организации, которые получают полагающиеся им денежные средства без затрат времени и ресурсов.

Однако у этого способа есть серьезный минус – для погашения займа необходимо где-то найти деньги. Для получения денежных средств в нужном объеме можно:

  • продать имеющееся имущество;
  • оформить новый кредит;
  • занять в долг у родственников.

Третий вариант самый удобный, так как дает возможность получить необходимое количество денег быстро и без процентов. Но далеко не у всех есть родственники, способные предоставить крупный беспроцентный заем.

Конечно, еще возможен вариант просто продолжить выплаты без каких-либо изменений. Это достаточно удобно и вполне возможно, чтобы сначала погасить заем, а затем поделить квартиру. Но способ реален, только если между супругами сохранились хорошие отношения.

к содержанию ↑

Как делится квартира в ипотеке при разводе с детьми?

Развод с детьми всегда существенно усложняется. Судебные органы могут отойти от правила равного раздела жилья между супругами. Иногда суд принимает во внимание наличие детей и решает отдать большую часть недвижимости супругу, с которым остаются дети, несмотря на то, что деньги по ипотечному кредиту бывшие муж с женой будут выплачивать поровну.

Кроме того, суд может уменьшить размер ежемесячного платежа со стороны матери, с которыми остались деньги, при наличии особых обстоятельств, которыми могут быть: нетрудоспособность, неудовлетворительное состояние здоровья, беременность и т. д.

Если для погашения части задолженности использовались средства с материнского капитала, суд постановит выделить ребенку или детям обязательные доли.

к содержанию ↑

Если взята военная ипотека?

Все перечисленные особенности раздела недвижимости не работают при военной ипотеке. Это совершенно особая кредитная программа, при которой деньги банку перечисляются из Минобороны России, а не со счета заемщика. При этом военнослужащий всегда выступает единственным заемщикам по ипотечному кредиту такого типа, и он будет единственным владельцем жилья после полного погашения задолженности.

Супруга в такой ситуации зачастую пытается отсудить часть недвижимости, однако в судебной практике успешных случаев разделения квартир по военной ипотеке не встречается.

к содержанию ↑

Профессиональная юридическая помощь

Раздел ипотечной квартиры – очень сложная и ответственная задача, решение которой требует огромного внимания и профессиональных знаний. Чтобы процедура прошла успешно и с минимальными сложностями, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам.

Наши юристы обладают большим опытом и всеми необходимыми знаниями, благодаря которым мы поможем вам решить проблему раздела имущества быстро и с минимальными финансовыми вложениями.


Не нашли решение проблемы?
Задайте вопрос профессиональным юристам бесплатно!
Задать вопрос

Уважаемые читатели, в наших статьях рассматриваются шаблонные ситуации и наиболее общие способы решения проблем. Однако каждый конкретный случай уникален и требует индивидуального подхода.
Чтобы получить подробный ответ на свой вопрос, понять, как действовать в сложившейся ситуации именно вам, вы можете позвонить нам по указанным телефонам:
+7(495) 266 02 24, +7(812) 507 61 42, +7(800) 551 20 74.
x
Спросите и мы
бесплатно ответим