Оформление купли продажи гаража

Спросите и мы бесплатно ответим

Гараж необходим владельцам автомобилей, так как он позволяет защитить транспортные средства от злоумышленников и от негативных воздействий окружающей среды. Кроме того, он дает возможность с максимальной комфортностью проводить обслуживание и ремонт автомобиля, потому просто необходим каждому автомобилисту.

Приобретение гаража необходимо оформлять в полном соответствии с действующими законодательными нормативами. Эта процедура имеет множество важных нюансов, о которых обязательно следует помнить, чтобы не стать жертвой мошенников и не иметь никаких проблем с государственными органами.

к содержанию ↑

Что нужно учесть перед покупкой?

Перед покупкой объекта необходимо разобраться в том, к какому типу имущества он относится. Простые металлические коробы относятся к движимому имуществу, которое при необходимости можно переместить на другое место. Право собственности на такие гаражи возникает сразу после заключения договора продажи, дополнительная регистрация не требуется. Объекты на фундаменте являются недвижимостью, потому их требуется регистрировать в Росреестре.

Рекомендуется заранее убедиться в законности построенного объекта, в соответствии с местом его расположения. Такие объекты могут размещаться на территории ГСК, в охранных зонах, на частных и других участках.

Гаражи в охранных зонах лучше не приобретать, так как они нередко возводятся по устной договоренности, а потому могут быть признаны незаконными. При покупке объекта не территории гаражного кооператива следует убедиться в наличии у продавца техпаспорта и кадастрового плана.

к содержанию ↑

Правила оформления покупки гаража

Сделка купли-продажи выполняется в несколько этапов. Сначала собственнику следует собрать полный комплект документов, подтверждающих его право владения сооружением, включая всевозможные акты и свидетельства.

После этого между продавцом и покупателем заключается договор, в соответствии с которым осуществляется передача бывшему владельцу денежных средств. На последнем этапе выполняется государственная регистрация договора в Росреестре. После этого новый владелец получает свидетельство на право собственности.

к содержанию ↑

Необходимые документы для продажи гаража

Задача сбора и подготовки пакета документов, необходимых для оформления сделки, всегда ложится на продавца. Чтобы провести сделку в полном соответствии с действующими законодательными положениями, необходимо заранее подготовить следующие документы на гараж:

  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • нотариально заверенное разрешение от супруга или супруги продавца на продажу;
  • кадастровый паспорт;
  • договор продажи недвижимости;
  • акт приема-передачи;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина.
к содержанию ↑

Необходимые документы для продажи объекта в ГСК

Чтобы купить гараж в кооперативе потребуется тот же пакет документов, а также дополнительные бумаги, которые собственник может получить в БТИ:

  • справка об отсутствии долга продавца по предусмотренным членским взносам и коммунальным платежам;
  • выписка инвентаризационной стоимости;
  • кадастровые бумаги;
  • техпаспорт на постройку.

Нужно учитывать, что владелец объекта в кооперативе может не иметь свидетельства о собственности. В этом случае при оформлении сделки покупатель тоже должен стать членом ГСК со всеми вытекающими обязанностями по оплате предусмотренных членских взносов.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи

Договор на продажу гаража заключается между продавцом и покупателям. Законы не требуют обязательного заверения данного соглашения у нотариуса, однако заверка может быть произведена, если это требуется одной из сторон договора.

Для составления договора продавец может воспользоваться типовой формой, либо обратиться за помощью к профессиональным юристам. В документе обязательно должны указываться:

  • стороны соглашения;
  • основания, в соответствии с которыми продавец владеет указанным имуществом;
  • детальная информация по гаражу (площадь, точное местоположение и т. д.);
  • стоимость сделки.

Договор необходимо оформить в 3 экземплярах.

к содержанию ↑

Регистрация соглашения

По закону осуществляемые сделки с недвижимостью необходимо регистрировать в Росреестре. Потому заранее следует подготовить соответствующий набор документов купли-продажи гаража. Для регистрации потребуются:

  • Свидетельство о собственности. Должен предоставляться владельцем недвижимости. При отсутствии свидетельство можно получить перед заключением сделки с покупателем.
  • Паспорта сторон.
  • 3 копии заключенного договора.
  • Заполненное заявление установленной формы о переходе прав собственности к другому человеку.
  • Нотариально заверенное разрешение от супруги продавца.
  • Акт приема-передачи. Подтверждает отсутствие претензий у сторон друг к другу.
  • Кадастровые документы на недвижимость.
  • Квитанция об оплате услуг регистрирующего органа.

В течение месяца после подачи документов на оформление продажи гаража, принимается решение о смене владельца недвижимости. После этого продавец получает экземпляр заключенного договора с пометкой Росреестра, а покупатель получает свидетельство о праве собственности.

к содержанию ↑

Как платить налоги?

Гараж является недвижимостью, потому за него необходимо платить налоги. Плательщиком всегда выступает владелец, который будет получать по почте уведомления об уплате налогов.

Налоговая ставка напрямую зависит от инвентаризационной стоимости сооружения. Она определяется площадью объекта, а также стоимостью всех материалов, использованных для его возведения, с учетом возраста и износа.

Налоговая ставка для объектов дешевле 300 тысяч рублей составляет 0,1%, для объектов от 300 до 500 тысяч рублей она может составлять от 0,1 до 0,5%, а для более дорогих объектов – до 2%.

к содержанию ↑

Юридическая помощь

Помощь юристов может потребоваться при оформлении сделки с недвижимостью, как продавцу, так и покупателю. Наши специалисты помогут вам собрать бумаги для продажи и проверить документы при покупке гаража, оформить сделку быстро в Росреестре и избежать любых проблем с ответственными органами. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам при проведении любых сделок.

 


Не нашли решение проблемы?
Задайте вопрос профессиональным юристам бесплатно!
Задать вопрос

Уважаемые читатели, в наших статьях рассматриваются шаблонные ситуации и наиболее общие способы решения проблем. Однако каждый конкретный случай уникален и требует индивидуального подхода.
Чтобы получить подробный ответ на свой вопрос, понять, как действовать в сложившейся ситуации именно вам, вы можете позвонить нам по указанным телефонам:
+7(495) 266 02 24, +7(812) 507 61 42, +7(800) 551 20 74.
x
Спросите и мы
бесплатно ответим