Какое расстояние должно быть между домами ИЖС?

Спросите и мы бесплатно ответим

При строительстве частного дома необходимо учитывать требования санитарных норм (СНиП) и сводов правил (СП),  регулирующих минимальное расстояние между домами.

Расстояние между многоэтажными жилыми домами

При возведении многоэтажного дома вблизи жилых зданий застройщик должен учитывать расстояния между домами. Нормы расстояний зависят от числа этажей и выглядят следующим образом:

  • 2- и 3-этажа – 15 м
  • 4-этажа – 20 м
  • 5-этажей – 25 м

Замеряются расстояния между длинными сторонами домов.

Регламентирующие документы:

  • СП 42.13330.2011;
  • СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.
к содержанию ↑

Расстояние между домами ИЖС

В случае с частным сектором центральным вопросом являются границы участков.

Граница – линия разделения территорий участков. Размечается межевыми столбиками, расположенными на крайних углах

Красная линия — граница между частной территорией и муниципальным участком. Как правило, на муниципальном участке расположена дорога и коммуникации.

Регламентируемые расстояния между границами выглядят следующим образом:

  • От красной линии улицы до дома – 5 м, от дороги до дома – 3 м;
  • От смежного с соседями забора до дома – 3 м;
  • От общего забора до деревьев – 2 м, до кустарников – 1 м;
  • От постройки до лесопосадки – 15 м.

Кроме того, скаты крыш не должны выступать более чем на 0,5 м.

Также существует множество рекомендаций по расстоянию непосредственно между жилыми домами.

В качестве меры расстояния между домами используются:

  • Дистанция между фасадами, стенами и углами.
  • Промежуток между окнами соседних домов.

При наличии дополнительных элементов, таких как балконы или навесы, расстояние отсчитывается от них.

Минимальное расстояние между окнами жилых домов определено в 6 м. На указанном промежутке не должны находиться кусты, деревья и заборы выше 1,5 м.

При индивидуальном строительстве допускается постройка 2-3 этажного дома. Также он не должен иметь отдельных обустроенных квартир. В таком случае расстояние до жилого дома соседей должно быть не менее 10 м. Кроме того, территория соседей не должна затеняться более половины светового дня. Сам дом  должен закрываться тенью не более 2 часов в сутки.

Регламентирующие документы:

  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
  • СП 53.13330.2011;
  • СНиП 07.01-89;
  • «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.
к содержанию ↑

Расстояние между домами по пожарным нормам

Согласно нормам пожарной безопасности, на допустимое расстояние между домами  влияет материал изготовления дома.

Противопожарное расстояние между домами на соседних участках:

Материал соседнего дома

Негорючие материалы Древесина + каркасные заграждения из негорючего материала.

Древесина + каркас из горючих материалов.

Негорючие материалы

6 м 6 м 10 м

Древесина + каркасные заграждения из негорючего материала.

8 м

8 м

10 м

Древесина + каркас из горючих материалов. 10 м 10 м

15 м

 

Регламентирующие документы:

  • «Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011.
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.
к содержанию ↑

Расстояние между дополнительными постройками

К дополнительным постройкам относятся гаражи и хозяйственно-бытовые помещения. Они могут быть, как пристроены к дому, так и стоять отдельно. В первом случае нормы аналогичны таковым при строительстве дома. Во втором учитываются расстояния до общих заборов и соседних домов. Нормы при этом следующие.

  • Гараж. 1 м до общего забора, 5 м до соседнего дома.
  • Баня. 1 м до общего забора, 8 м до соседнего дома.
  • Туалет. 12 м до соседнего дома.
  • Хоз. постройка для хранения инвентаря. 1 м до общего забора.
  • Постройки для животных. 4 м до общего забора, 8 м до соседнего дома.
к содержанию ↑

Приоритет первого застройщика

Если пустует участок соседний с застраиваемым, вступает в силу право первого застройщика. Согласно ему, первый застройщик имеет право отступить 1 м от общего забора и начинать застройку любыми сооружениями, при условии, что соседний двор не затеняется и не затапливается отводимой водой.

Если же сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил меньше чем на 3 м, то замер расстояний следует делать от построенных им сооружений.

к содержанию ↑

Какие нормы действуют в дачных кооперативах и СНТ?

В случае с некоммерческими кооперативами (садоводства, дачные товарищества) полное соблюдение норм СНиП проблематично. Поэтому здесь вопрос о том, какое расстояние должно быть между домами, регулируется уставом кооператива.

Наказание за неисполнение норм

Формально СНиП не является законом и не требует ответственности за нарушения. Однако, при нарушении интересов соседей, они могут подать на нарушителя в суд. Так, если вода с крыши вымывает грунт на соседском участке, он может подать иск и, при несоответствии постройки нормам СНиП, нарушитель должен будет возместить соседу ущерб и снести постройку.


Не нашли решение проблемы?
Задайте вопрос профессиональным юристам бесплатно!
Задать вопрос

Уважаемые читатели, в наших статьях рассматриваются шаблонные ситуации и наиболее общие способы решения проблем. Однако каждый конкретный случай уникален и требует индивидуального подхода.
Чтобы получить подробный ответ на свой вопрос, понять, как действовать в сложившейся ситуации именно вам, вы можете позвонить нам по указанным телефонам:
+7(495) 266 02 24, +7(812) 507 61 42, +7(800) 551 20 74.
x
Спросите и мы
бесплатно ответим